Что входит в капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

В чем заключается техническое обслуживание и ремонт систем отопления? Кто может и должен выполнять эти работы? Как выглядит инструкция по ремонту, к примеру, задвижки в элеваторном узле? Попробуем ответить на эти вопросы.

Начнем с небольшого дисклеймера.

Эта статья излагает исключительно практический опыт бывшего сантехника с многолетним стажем. Вполне возможно, что постоянно меняющиеся законодательство и стандарты сейчас предписывают выполнять ремонтные работы как-то иначе; однако именно так обстоит дело в реальном мире.

Итак, приступим.

Кто и как решает проблемы такого рода — мы постараемся выяснить.

Виды систем отопления многоквартирных домов

В зависимости от структуры, характеристик теплоносителя и схем разводки трубопроводов отопление многоквартирного дома подразделяют на следующие типы:

По расположению источника тепла

Поквартирная система отопления, при которой газовый котёл устанавливается в кухне или отдельном помещении. Некоторые неудобства и вложения в оборудование с лихвой компенсируются возможностью включать и регулировать отопление по своему усмотрению, а также низкими эксплуатационными затратами за счёт отсутствия потерь в теплотрассах. При наличии собственного котла практически отсутствуют ограничения по реконструкции системы. Если, к примеру, хозяева пожелают заменить батареи на тёплые водяные полы — к этому нет никаких технических препятствий.
Индивидуальное отопление, при котором своя котельная обслуживает один дом или жилой комплекс. Такие решения встречаются как в старом жилом фонде (кочегарки), так и в новом элитном жилье, где сообщество жильцов само решает, когда начать отопительный сезон.
Центральное отопление в многоквартирном доме наиболее распространено в типовом жилье.

Устройство центрального отопления многоквартирного дома, передача тепла от ТЭЦ осуществляется через местный теплопункт.

По характеристикам теплоносителя

Водяное отопление, в качестве теплоносителя используется вода. В современном жилье с поквартирным или индивидуальным отоплением встречаются экономичные низкотемпературные (низкопотенциальные) системы, где температура теплоносителя не превышает 65 ºС. Но в большинстве случаев и во всех типовых домах теплоноситель имеет расчётную температуру в пределах 85-105 ºС.
Паровое отопление квартиры в многоквартирном доме (в системе циркулирует водяной пар) имеет ряд существенных недостатков, в новых домах давно не используется, старый жилой фонд повсеместно переводят на водяные системы.

По схеме разводки

Основные схемы отопления в многоквартирных домах:

Однотрубная — как подача, так и обратный отбор теплоносителя к отопительным приборам осуществляется по одной магистрали. Такая система встречается в «сталинках» и «хрущёвках». Обладает серьёзным недостатком: радиаторы расположены последовательно и из-за остывания в них теплоносителя температура нагрева батарей падает по мере удаления их от теплопункта. Для того, чтобы сохранить теплоотдачу, количество секций увеличивается по ходу движения теплоносителя. В чистой однотрубной схеме невозможна установка приборов регулирования. Не рекомендуется изменять конфигурацию труб, устанавливать радиаторы другого типа и габаритов, иначе работа системы может быть серьёзно нарушена.
«Ленинградка» — усовершенствованный вариант однотрубной системы, который, благодаря подключению тепловых приборов через байпас, снижает их взаимовлияние. Можно установить на радиаторы регулирующие (не автоматические) устройства, заменить радиатор на иной тип, но схожей ёмкости и мощности.

Слева — стандартная однотрубная система, в которую мы не рекомендуем вносить никаких изменений. Справа — «ленинградка», возможна установка ручных регулирующих вентилей и корректная замена радиатора

Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко использоваться в «брежневках», популярна и по сей день. Подающая и обратная магистрали в ней разделены, поэтому теплоноситель на входах во все квартиры и радиаторы имеет почти одинаковую температуру, замена радиаторов на иной тип и даже объём не оказывает существенного влияния на работу других приборов. На батареи можно устанавливать приборы регулирования, в том числе автоматические.

Слева — усовершенствованный вариант однотрубной схемы (аналог «ленинградки»), справа — двухтрубный вариант. Последний обеспечивает более комфортные условия, точное регулирование и даёт более широкие возможности по замене радиатора

Лучевая схема применяется в современном нетиповом жилье. Подключение приборов параллельное, взаимное влияние их минимально. Разводка, как правило, выполняется в полу, что позволяет освободить стены от труб. При установке приборов регулирования, в том числе автоматических, обеспечивается точное дозирование количества тепла по помещениям. Технически возможна как частичная, так и полная замена системы отопления в многоквартирном доме с лучевой схемой в пределах квартиры с существенным изменением её конфигурации.

При лучевой схеме в квартиру входят подающая и обратная магистрали, а разводка осуществляется параллельно отдельными контурами через коллектор. Трубы, как правило, располагают в полу, радиаторы аккуратно и незаметно подключают снизу

Первые шаги при возникновении аварийной ситуации

Чем замотать трубу отопления? Если у вас дома будут в запасе парочка хомутов с резиновыми уплотнениями, то можно будет предотвратить некоторые аварийные ситуации. В случае возникновения аварии самое главное, что необходимо сделать, – это перекрыть подачу теплоносителя на участок, на котором возникла протечка трубы отопления.

Перекрытие стояка отопления многоэтажного дома

Потребуется остановить работу отопительного котла, отключить насос и перекрыть необходимые краны и вентили. Хомут решит проблему на время, поэтому ремонт все равно будет неизбежен. Перед тем, как приступить к ремонту, потребуется подготовить нужные материалы и инструменты, отключить отопление, перекрыть все краны и слить из системы воду. В зависимости от материала, из которого изготовлены трубы, ремонт может выполняться различными способами.

Виды работ по обслуживанию системы

Согласно Приложению 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, ТО коммуникаций, технических устройств и помещений состоит из следующего перечня работ:

консервация и расконсервация;
регулировка кранов, вентилей, задвижек;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
проверка системы;
очистка от накипи;
отключение радиаторов в случае протекания;
промывка и очистка составляющих компонентов;
слив/наполнение водой системы;
устранение воздушных пробок;
укрепление трубопроводов.

При выявлении аварии производится ремонт и замена поврежденной арматуры.

Кто виновен в неисправности системы

Все аварии, связанные с системой отопления, можно поделить на внутриквартирные и внутридомовые. Такое разделение позволяет определить, кто виновен в возникновении неполадок.

Законодательно ответственность за систему отопления закреплена за потребителями услуг и компаниями, которые их предоставляют. За внутридомовую систему в полном объеме отвечает УК, поэтому и вина за аварию ложится на эту организацию.

Границы ответственности между собственниками и УК

Владельцы жилья в МКД должны обеспечить сохранность не только своей квартиры, но и общего имущества. Подписывая договор, каждый жилец соглашается с такими условиями проживания в МКД.

И все же многие полагают, что, раз батареи находятся в их квартире, они принадлежат им на праве собственности. Однако система отопления вместе с батареями включена в структуру общего имущества дома. Поэтому их ремонтом и заменой занимаются только управляющие компании.

Что отличает нашу компанию от других

Можно назвать несколько причин, которые заставляют людей обращаться именно к нам:

большой опыт наших мастеров – мы умеем выполнять все сантехнические работы без исключений;

обязательность – взявшись за работу, мы доводим её до конца;

ответственность – мы отвечаем за качество своей работы;

умеренные цены – мы не завышаем цен, чтобы наши услуги были доступны всем;

оперативность – свою работу мы делаем не только качественно, но и быстро;

вежливость – наши диспетчеры уважают своих клиентов, они вежливо и подробно ответят на все ваши вопросы, заданные по телефону;

предварительная договоренность – о любых сантехнических работах у вас дома вы можете договориться с нами заранее, наши специалисты проведут их в удобное для вас время.

Выбирая нашу компанию, вы можете быть уверены, что все работы будут выполнены качественно и в необходимый срок.

Типы радиаторов для обогрева многоквартирных домов

В многоэтажных домах нет единого правила, позволяющего использовать конкретный вид радиатора, поэтому выбор особо не ограничивается. Схема отопления многоэтажного дома довольно универсальна и имеет хороший баланс между температурой и давлением.

К основным моделям радиаторов, используемых в квартирах, можно отнести следующие устройства:

Чугунные батареи
. Нередко используются даже в самых современных зданиях. Дешево стоят и очень легко монтируются: как правило, установкой данного типа радиаторов владельцы квартир занимаются самостоятельно.
Стальные отопители
. Этот вариант является логичным продолжением разработок новых отопительных приборов. Будучи более современными, стальные панели отопления демонстрируют хорошие эстетические качества, довольно надежны и практичны. Очень хорошо сочетаются с регулирующими элементами отопительной системы. Специалисты сходятся во мнении, что именно стальные батареи можно назвать оптимальными при использовании в квартирах.
Алюминиевые и биметаллические батареи
. Изделия, изготовленные из алюминия, очень ценятся владельцами частных домов и квартир. Алюминиевые батареи имеют самые лучшие показатели, если сравнивать с предыдущими вариантами: отличные внешние данные, небольшой вес и компактность отлично сочетаются с высокими эксплуатационными характеристиками. Единственный минус этих устройств, который нередко отпугивает покупателей – высокая стоимость. Тем не менее, специалисты не рекомендуют экономить на отоплении и считают, что такое вложение окупится довольно быстро.

Заключение

Правильный выбор батарей для централизованной системы отопления зависит от рабочих показателей, которые присущи теплоносителю в данном районе. Зная скорость остывания теплоносителя и тем его движения, можно рассчитать необходимое количество секций радиатора, его размеры и материал. Не стоит забывать и о том, что при замене отопительных приборов необходимо проследить за соблюдением всех правил, поскольку их нарушение может привести к возникновению дефектов в системе, и тогда отопление в стене панельного дома не будет выполнять свои функции (прочитайте: «Трубы отопления в стене «).

Выполнять ремонтные работы в отопительной системе многоквартирного дома самостоятельно также не рекомендуется, особенно в том случае, если это отопление в стенах панельного дома: практика показывает, что жильцы домов, не имея соответствующих знаний, способны выбросить важный элемент системы, посчитав его ненужным. Централизованные системы отопления демонстрируют хорошие качества, но их нужно постоянно поддерживать в рабочем состоянии, а для этого нужно следить за многими показателями, включая теплоизоляцию, износ оборудования и регулярной замены отработавших свое элементов.

Монтаж и замена труб отопления, водоснабжения и канализации

Компания СантехКомплект предлагает свои услуги по замене (монтажу) любых видов труб. В нашей компании Вы можете самостоятельно выбрать материал, из которого будет произведен монтаж, установка, замена труб. будь это стояк холодного и горячего водоснабжения, монтаж труб для системы отопления или канализации. При выполнении работ по замене труб, мы используем только качественные материалы.

Виды монтажа (замены) труб отопления и водоснабжения

Монтаж металлопластиковых труб
Монтаж полипропиленовых труб
Монтаж медных труб
Монтаж стальных труб
Монтаж различных пластиковых и полимерных труб

Монтаж металлопластиковых труб

Этот вид труб применяют при внутренней (внутри стен и в стяжке) и наружной разводке труб водоснабжения и отопления. Эти трубы недорогие, они удобны в работе и легко гнутся.

Монтаж полипропиленовых труб

Полипропилен используют при наружной разводке водопровода и отопления, они тоже не сложны в работе и более эстетичны. При монтаже труб в коттеджах чаще всего используются именно полипропиленовые трубы. На них останавливают свой выбор 85-90% владельцев коттеджей. При монтаже отопления используются трубы из армированного полипропилена.

Монтаж медных труб

Монтаж медных труб производят при разводке труб отопления и водоснабжения в основном в квартирах и загородных домах. Несмотря на более высокую стоимость, медные трубы очень популярны благодаря своим высоким техническим характеристикам и долговечности (срок службы медных труб более 50 лет).

Рассмотрим такой пример: радиатор Вы менять не хотите, а труба, идущая к соседям сверху уже отслужила свое, и надо заменить участок от потолка, и до радиатора. Узнаете, есть ли вода в системе, и обязательно узнайте у соседей сверху и снизу, не меняли ли они радиаторы, родная труба стоит, или полипропилен? Узнать надо обязательно, если сделана по-новому установка радиаторов отопления. и соединились полипропиленовыми переходными муфтами, то когда Вы отрежете трубу, и начнете нарезать резьбу, труба в перекрытии может провернуться, и будете переделывать еще и соседу.

1 пример. У соседа сверху радиаторы подведены полипропиленом. Вам надо тоже вести стояк такими же трубами( для отопления используйте только трубы «штаби» ) и такого же диаметра. Отрезаем железную трубу, отрезаем переходную муфту, вытягиваем трубу из перекрытия, вставляем в перекрытие полипропиленовую трубу, и паяемся к соседу через полипропиленовую муфту,

так же как и при замене стояков водопровода. Не забудьте снять фольгированный слой специальной зачисткой на штабированной трубе, ( пайка полипропиленовых труб ). Если у Вас радиаторы подведены без перемычки, то тогда проще, выкручиваете из радиатора остаток трубы, вкручиваете туда кран с американкой, в кран вкручиваете переходную муфту и спаиваетесь со стояком. Если радиатор типа аккорда, то нарезаете на трубе резьбу, вкручиваете кран, на американку накручиваете переходную муфту, и так же спаиваетесь со стояком отопления. Если подвод к батарее с перемычкой, тогда делаете так же, как при установке радиатора (правильная установка радиаторов отопления ).

При работах по смене старых отопительных систем все больше людей отдает предпочтение полипропиленовым изделиям.

Полипропиленовые трубы особенно отличаются простотой установки в сочетании с достачной практичностью изделий.

Полипропилен имеет ряд преимуществ перед металлом:

стойкость к коррозии;
высокая прочность, при этом он в несколько раз легче металла;
внутренняя поверхность труб защищена от образования известковых отложений;
материал является теплосберегающим;
не оказывает влияния на химический состав воды;
отсутствие шума воды при ее прохождении по трубам;
длительный срок службы без необходимости в ремонте;
эстетичный внешний вид;
относительная простота установки.

Время проведения ремонтных работ

К одному из наиболее важных аспектов санитарного благополучия населения относятся часы проведения ремонта. Данный вопрос является прерогативой регионального законодательства. Субъекты федерации вправе самостоятельно решать:

в какие часы может проводиться ремонт или строительные работы;
в какой промежуток времени днем должна соблюдаться тишина;
в какие дни могут проводиться работы, а когда это будет считаться нарушением;
как долго может длиться ремонт в жилом помещении многоэтажки, а в каком случае потребуется дополнительное разрешение.

Рассмотрим примеры, характерные для некоторых регионов.

Правила, действующие в Москве и МО

Для москвичей время, когда в многоквартирном доме можно делать ремонт, установлено п. 1.1 ст. 2 Закона г. Москвы № 42. Законодатель четко определил, что временные рамки, в которые допустимы шумные ремонтные работы, охватывают промежуток с 9 до 19 часов.

Этот режим действует с понедельника по субботу. По воскресеньям, в другие выходные и праздничные дни шумные работы запрещены.

Такие требования действуют лишь с 2016-го года. До внесения в закон изменений нормативно было урегулировано лишь время, когда нельзя делать ремонт в многоквартирном доме по закону. Ранее это был период с 23 часов вечера до 7 утра.

В МО действуют иные нормы соблюдения времени тишины. Она должна сохраняться:

с 21 часов до 8 утра в будни;
с 22 до 10 утра в выходные и праздничные дни.

При этом независимо от дня недели с 13 до 15 действует обязательный тихий час.

Правила, действующие в регионах

Хотя в регионах России приняты иные нормативно-правовые акты, они мало чем отличаются от столичных. В их основе лежат общие принципы, в частности:

запрет или ограничения на проведение шумных работ в выходные/праздничные дни;
установление временных рамок, в пределах которых допустимо проведение ремонтных или строительных работ днем, либо периода, когда шумные работы запрещены (вечером, утром и ночью), введение дневного режима тишины;
определение максимальной суточной длительности и сроков проведения ремонта.

К общепринятым правилам, действующим во всех регионах, также следует отнести недопустимость следующих действий:

перепланировка без соответствующего разрешения;
размещение строительного мусора в помещениях, находящихся в общей собственности жильцов многоэтажки;
захламление аварийных выходов и так далее.

Монтаж — отопление, водоснабжение, канализация под ключ.

В загородном доме монтаж водоснабжения и канализации начинается с подготовки проекта. В нем учитывают расположение каждого крана, умывальника и унитаза. Придется рассчитывать количество утеплителя для канализационных труб и другие нюансы. Если система устанавливается в квартире, нужно сначала удалить элементы старых коммуникаций.

Мы проведем монтаж отопления и водоснабжения под ключ и с гарантией качества. Наши бригады работают в Москве и области, предлагая доступные цены. Когда мы закончим установку или ремонт инженерных сетей, помещение останется чистым, а все детали системы будут аккуратно собранными.

Начинать монтаж канализации, отопления и водоснабжения лучше в процессе строительства загородного дома или капитального ремонта в квартире. Но мы работаем и на готовых объектах. После составления проекта, сотрудник подготовит смету, закупит необходимые материалы и отправит бригаду к вам для проведения работ. А результат вас обязательно порадует.

Ремонтные работы по этапам

Проводимый ремонт батарей отопления состоит из нескольких этапов:

Снятие старых батарей и их замена. На данном этапе снимаются батареи, выполняется ремонт радиаторов отопления, промывание внутренней части труб и отопительных приборов, и если есть необходимость, то можно замена комплектующих. В случае если хозяин не хочет производить замену, то необходимо произвести внутреннюю промывку радиаторов отопления своими руками.

Если конструкция имеет большую площадь, то промывание производится отдельно, каждой ветки, соблюдая следующую последовательность:

работы, связанные с промыванием отопительных приборов;
труб, обеспечивающих подачу воды в систему;
труб, выводящих воду из системы к нагревателям.

Самый простой способ промывки устройств подачи тепла в помещение выполняется с применением соды (кальцинированная или каустическая). Радиаторы для проведения таких работ, необходимо снять с крепежей.

С одной стороны, на отверстие ставится заглушка. С другой стороны, заливается заранее приготовленный водно-содовый раствор и также устанавливается заглушка. Прибор обогрева оставляется в покое примерно на полтора часа. После этого производится слив раствора из прибора отопления и осуществляется промывка водой.

Иногда, для промывки системы подачи тепла, используется жидкость для радиатора авто. Но в данном случае, жидкость оставляется всего на минут 15, затем необходимо тщательно промыть радиаторы.

Чтобы избежать подобных загрязнений и добиться полной отдачи от системы отопления, необходимо:

как можно чаще промывать систему;
вода должна быть качественной – что сократит промывания и продлит срок службы оборудования.

Посторонний шум

Иногда может возникнуть шум в трубах отопления – это может быть как стук в трубах отопления, так и различные щелчки, и гул. Почему шумят трубы отопления? Есть несколько причин:

Во время работы диаметр уменьшается.
Протекают трубы.
Был установлен меньший диаметр труб.

Возможно, вам понадобится подумать, как устранить течь трубы отопления. Когда вы устраните течь, вы удалите и такую проблему, как шумят трубы отопления.

Почему гудят трубы отопления еще? Это может быть уменьшение диаметра труб. Как стучат трубы отопления, вы можете услышать прямо на месте. Нужно пройти вдоль труб и найти причину, почему щелкают трубы отопления. Обычно источник, откуда щелкают трубы отопления, находится в подвальном помещении – ведь здесь давление больше

Очень важно вовремя найти причину, почему стреляют трубы отопления, гудят или шумят – ведь это может быть предпосылкой серьезной проблемы

Однотрубная отопительная система

Однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома имеет массу недостатков, главным среди которых являются значительные потери тепла в процессе транспортировки горячей воды. В данном контуре теплоноситель подают снизу вверх, после чего он попадает в батареи, отдает тепло и возвращается назад в ту же самую трубу. К конечным потребителям, проживающим на верхних этажах, прежде горячая вода доходит в еле теплом состоянии.

Еще одним недостатком такого теплоснабжения является невозможность замены радиатора в отопительный сезон без слива воды со всей системы. В подобных случаях необходима установка перемычек, благодаря чему появляется возможность отключить батарею, а теплоноситель направить по ним.

Таким образом, с одной стороны в результате установки контура однотрубной отопительной системы получается экономия, а с другой – возникают серьезные проблемы относительно распределения тепла по квартирам. В них жильцы зимой мерзнут.

Что такое шайбирование системы

Часто бывает, что в доме, расположенном рядом с котельной, батареи так нагреваются, что жильцы вынуждены открывать окна, а обитатели отдаленных зданий замерзают. Чтобы этого избежать, техники принимают меры по равномерному распределению тепла между потребителями.

Шайбирование системы отопления многоквартирного дома – это процесс установки специальных шайб с отверстиями нужного калибра на ветки тепловых сетей. Благодаря этому ближние сооружения получают меньше тепла, часть которого направляется в дальние МКД.

Использование такой системы позволяет снизить:

расход носителя по трубам;
количество используемых котлов;
расход электроэнергии и топлива.

При этом затраты на данную процедуру невелики.

Требования и нормы обогрева квартиры

Комфортная температура для жизнедеятельности каждого человека определяется рядом факторов. Слишком высокая, как и слишком низкая температура, негативно влияет на состояние человеческого организма. Поэтому нормальной считается та температура, при которой организмом не включаются механизмы охлаждения и обогрева. К таким факторам относят:

интенсивность рода деятельности человека;
время года;
суточные колебания температуры.

Люди, работающие в горячих цехах, или спортсмены, которые тренируются, не замерзнут и при низких температурах в помещении. В то время как офисным работникам нужны более теплые условия.

Также организм каждого человека подстраивается под общие климатические условия. Поэтому для комфортного существования зимой достаточно обогреть помещение до +19…+22°С, а летом — до +22…+25°С.

По правилам и нормам, в жилых помещениях порог минимальной температуры не должен опускаться ниже +18°С. Нормы обогрева для квартир разрабатывается проще, чем для рабочих площадей, потому что активность людей дома ниже, чем на производстве. Колебания допустимой температуры для каждой комнаты разное:

кухня: оптимальной считается температура +19…+21°С, а допустимой — от +18…+26°С;
туалет: +19…+21°С; +18…+26°С;
ванная: +19…+21°С; +18…+24°С;
коридор: +18…+20°С; +16…+24°С;
кладовая: +16…+18°С; +12…+18°С.

Доказано, что во время сна организм не нуждается в дополнительном источнике подогрева, поэтому по ГОСТу разрешается понижать температуру в жилых помещениях на 3°С с 0 до 5 утра.

Использование клея

Отверстия малых и средних размеров, трещины можно заклеить. Такой вариант является временным и подходит только для того, чтобы не сливать воду со стояка или не лишать помещение источника тепла. После отопительного сезона алюминиевый радиатор нужно снять, чтобы провести качественный ремонт.

Заклеить отверстие можно с помощью:

Эпоксидного клея.
Цемента.
Раствора, который называют «холодной сваркой».

Ликвидация отверстий с помощью эпоксидного клея

Чтобы воспользоваться клеем на основе эпоксидной смолы, нужно подготовить стеклоткань или плотную ткань. Поскольку любой из этих материалов нужно наматывать на радиатор, то использование такого клея ограничено. Ведь не каждое место можно легко и плотно обмотать. Для некоторых вариантов алюминиевых радиаторов этот способ вообще не годится.

Чтобы заклеить отверстия или трещины, надо:

Разрезать ткань на узкие длинные полоски.
Зачистить место, из которого течет вода. То есть удалить всю краску, которая отслоилась, и все частицы, которые легко удаляются. Это делают шпателем. Далее берется щетка с металлической щетиной и очищается поверхность. Должен остаться чистый металл. Бывает так, что трещина появилась в месте, где невозможно добраться щеткой. В этой ситуации может помочь железный трос. Его просовывают через нужную часть радиатора и тянут за концы поочередно, очищая нужный участок. Затем этот участок сушат.
Намазать на обработанный участок клей и обмотать тканью.
Нанести клей на ткань и намотать еще один виток. Так нужно делать, пока не будет 4-5 витков. На верхний слой ткани клей не наносят.
Зафиксировать стеклоткань, используя хомуты или проволоку.
Дождаться высыхания клея. Сохнет он от 2 часов до 3 суток. Если температура в помещении составляет 20-25 °С, то он высохнет за 2-3 часа.

Чтобы усилить свойства клея, к нему можно добавить алюминиевую или бронзовую пудру. Получают такую пудру путем стачивания рашпилем ненужной алюминиевой или бронзовой детали. Перед использованием клей с пудрой нужно хорошо перемешать.

Аналогичным образом устраняют трещины с помощью цемента. Правда, вместо ткани следует использовать медицинские бинты. Их нужно замачивать в растворе и наматывать на радиатор.

Используем «холодную сварку»

Ею очень удобно заделывать трещины и отверстия. Это замазка, которая выглядит как пластилин. Бывает двух видов:

Одноцветной.
Двухцветной.

С первым видом работать проще, поскольку надо отрезать нужный кусок и размять руками. На руках должны быть перчатки, ведь замазка является химически активной и способна нанести вред коже.

Двухцветную холодную сварку нужно смешивать до тех пор, пока не появится однородный раствор. Во время смешивания он становится липким.

Борьба с дырками с помощью «холодной сварки» проводится так:

Очищают поврежденный участок от грязи и краски.
Разминают отрезанный кусок «холодной сварки».
Наносят раствор на дырку и затирают его (это выполняют металлическим шпателем). Чтобы замазка не оставалась на шпателе, его нужно смочить водой.
Если после затирки пробка начинает вылезать (формируется пузырь, который затем лопнет), ее нужно повторно растереть шпателем. Возможно, это придется делать до полного высыхания «холодной сварки». Сохнет она 5 минут.
Фиксируют пробку хомутом или резиной.

Также можно заклеить дырку термостойким герметиком. Однако нужно использовать правильный герметик потому, что есть кислотные герметики, которые способны разъедать алюминий. Практики советуют брать нейтральные растворы.

Замена батарей через УК

В момент аварии (например, радиатор дал течь) замена батареи отопления полностью лежит в зоне ответственности организации, на счет которой жильцы перечисляют деньги за обслуживание общего имущества и проведение капитального ремонта. Нельзя говорить о том, что такая замена происходит бесплатно. Случаи же принуждения к покупке новых приборов нередки. Бывает, что и квитанции выписывают на стоимость проведенных работ.

ВАЖНО! Жильцы многоквартирных домов, независимо от вида собственности, не должны дополнительно ничего оплачивать по факту проведенных аварийных работ. Самое неприятное, если процесс замены батарей понадобится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов

Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать. Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов. Важно в такой ситуации устранить причину аварии. Поэтому, чтобы ничего не ждать, надо действовать

А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов. Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать. Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов

Важно в такой ситуации устранить причину аварии. Поэтому, чтобы ничего не ждать, надо действовать

Самое неприятное, если процесс замены батарей понадобится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов. Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать. Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов

Действия фиксируются в письменной форме. Все жалобы, заявления, акты, любые другие сопровождающие процесс, документы должны быть в 2-х экземплярах. Сначала вызывается подрядная организация для составления акта. Далее претензия вместе с актом относится в УК. В претензии надо сослаться на 491 Постановление Правительства РФ. На 2-м экземпляре должна быть дата и подпись работника УК, принявшего заявление. Возможно, это тоже займет какое-то время. В случае отказа Жилищная инспекция, при обращении туда, ситуацию возьмет на контроль и вопрос будет решен. Ранее мы писали о том, кому жаловаться на управляющую компанию.

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

Проведение текущего ремонта многоквартирного дома

ÃÂÃÂÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂÃÂ ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂµÃÂ¹ ÃÂÃÂµÃÂÃÂ½ÃÂ¸ÃÂÃÂµÃÂÃÂºÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ ÃÂÃÂÃÂ.
ÃÂ¡ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ¿ÃÂ»ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ° ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ¹ ÃÂ¸ ÃÂ¾ÃÂÃÂµÃÂÃÂµÃÂ´ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ¸ ÃÂ¸ÃÂ ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ.
ÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂ²ÃÂµÃÂ´ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ´ÃÂµÃÂÃÂ° ÃÂ¸ ÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂÃÂµÃÂ´ÃÂµÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂÃÂÃÂ´ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ¾ÃÂÃÂ³ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ·ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ¸ ÃÂ´ÃÂ»ÃÂ ÃÂ¿ÃÂÃÂ¾ÃÂ²ÃÂµÃÂ´ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ ÃÂ¼ÃÂµÃÂÃÂ¾ÃÂ¿ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ¹ ÃÂ¿ÃÂ¾ ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ ÃÂÃÂ°ÃÂ±ÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ¸ ÃÂ¸ÃÂ½ÃÂ¶ÃÂµÃÂ½ÃÂµÃÂÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¼ÃÂÃÂ½ÃÂ¸ÃÂºÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ¹ ÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂºÃÂ¾ÃÂ½ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂºÃÂÃÂ¸ÃÂ²ÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂÃÂ»ÃÂµÃÂ¼ÃÂµÃÂ½ÃÂÃÂ¾ÃÂ² ÃÂÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ.
ÃÂÃÂ°ÃÂºÃÂ»ÃÂÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ´ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂÃÂ°, ÃÂ² ÃÂºÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂ¼ ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ ÃÂÃÂÃÂ¾ÃÂºÃÂ¸ ÃÂ²ÃÂÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂ½ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ ÃÂÃÂ°ÃÂ±ÃÂ¾ÃÂ, ÃÂÃÂÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ½ÃÂÃÂµ ÃÂÃÂ°ÃÂ½ÃÂºÃÂÃÂ¸ÃÂ¸ ÃÂ¸ ÃÂÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂ±ÃÂ ÃÂÃÂÃÂµÃÂ³ÃÂÃÂ»ÃÂ¸ÃÂÃÂ¾ÃÂ²ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ ÃÂÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂµÃÂ½ÃÂÃÂ¾ÃÂ².
ÃÂÃÂÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂ½ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂÃÂµÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂ½ÃÂÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂÃÂ°ÃÂ±ÃÂ¾ÃÂ ÃÂÃÂ¸ÃÂ»ÃÂ°ÃÂ¼ÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂÃÂÃÂ´ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ¾ÃÂÃÂ³ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ·ÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂ¸.
ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂµÃÂ¼ÃÂºÃÂ° ÃÂÃÂ°ÃÂ±ÃÂ¾ÃÂ ÃÂ ÃÂ¿ÃÂÃÂ¸ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµÃÂ¼ ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ¸, ÃÂ² ÃÂºÃÂ¾ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ ÃÂ²ÃÂÃÂ¾ÃÂ´ÃÂÃÂ ÃÂºÃÂ°ÃÂº ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂÃÂ´ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂºÃÂ¸ ÃÂÃÂ¿ÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ»ÃÂÃÂÃÂÃÂµÃÂ¹ ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¿ÃÂ°ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ¸, ÃÂÃÂ°ÃÂº ÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂÃÂµÃÂ´ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ¸ÃÂÃÂµÃÂ»ÃÂ¸ ÃÂÃÂ¾ÃÂ±ÃÂÃÂÃÂ²ÃÂµÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¸ÃÂºÃÂ¾ÃÂ². ÃÂ ÃÂÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂÃÂ½ÃÂÃÂ ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂÃÂ¸ÃÂÃÂ ÃÂ²ÃÂ¾ÃÂ·ÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂ¶ÃÂ½ÃÂ¾ ÃÂ²ÃÂºÃÂ»ÃÂÃÂÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ² ÃÂÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ² ÃÂºÃÂ¾ÃÂ¼ÃÂ¸ÃÂÃÂÃÂ¸ÃÂ¾ÃÂ½ÃÂ½ÃÂ¾ÃÂ¹ ÃÂ³ÃÂÃÂÃÂ¿ÃÂ¿ÃÂ ÃÂ½ÃÂµÃÂ·ÃÂ°ÃÂ²ÃÂ¸ÃÂÃÂ¸ÃÂ¼ÃÂ¾ÃÂ³ÃÂ¾ ÃÂÃÂºÃÂÃÂ¿ÃÂµÃÂÃÂÃÂ°.
ÃÂ¡ÃÂ¾ÃÂÃÂÃÂ°ÃÂ²ÃÂ»ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂµ ÃÂ¸ ÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ´ÃÂ¿ÃÂ¸ÃÂÃÂ ÃÂ°ÃÂºÃÂÃÂ° ÃÂ¾ ÃÂ²ÃÂÃÂ¿ÃÂ¾ÃÂ»ÃÂ½ÃÂµÃÂ½ÃÂ¸ÃÂ¸ ÃÂÃÂ°ÃÂ±ÃÂ¾ÃÂ.

Кто виновен в неисправности системы

Границы ответственности между собственниками и УК

Обслуживающие организации

В многоквартирных домах обязанность по обслуживанию системы отопления ложится на плечи управляющей компании. Последняя имеет право:

выполнять все работы силами своих сотрудников;
привлечь подрядчиков.

Заключение договора на ТО системы

Для выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления нужно заключить специальный договор. В этом документе указываются следующие данные:

перечень предоставляемых услуг, их отдельные компоненты и характеристики;
сроки выполнения работ;
стоимость услуг;
права и обязанности сторон;
ответственность за нарушение положений соглашения.

Договор можно заключить один раз или периодически переподписывать. Этот документ является гарантией того, что система отопления будет работать качественно.

Общедомовые приборы учета тепла

устанавливает обязанность оборудовать МКД общедомовыми приборами учета воды, электричества, тепловой энергии и газа. Монтируют их, как правило, в технических помещениях (подвалах, подсобных комнатах).

С помощью счетчиков можно фиксировать объем потраченных ресурсов. При этом на тепловую энергию устанавливаются не только индивидуальные счетчики, но и многотарифные, что позволяет платить дешевле по ночному тарифу.

Обслуживанием общедомовых приборов занимается управляющая компания. Она контролирует, чтобы плата за коммунальные услуги соответствовала количеству потребленных ресурсов.

Капремонт МКД и порядок его проведения

Каждый субъект РФ имеет наработки по части программ регионального уровня, регулирующих капремонт в условиях МКД, и сроки реализации.

Эта организация производит цикл организационных действий в отношении фундаментального ремонта в условиях каждого конкретного дома в случае, когда правообладатели жилых помещений не желают отвечать за реализацию капитального ремонта.

Собственники МКД имеют право своими силами организовать капитальные ремонтные работы, но при условии, что у них сформирован специальный общедомовой Фонд капремонта.

Порядок очерёдности осуществления капитального ремонта определяется с учётом критериев, установленных законами на территориях субъектов страны. Узнать об очерёдности можно четырьмя способами:

обратившись в ТСЖ (если оно сформировано);
обратившись в управляющую компанию;
обратившись в муниципалитет либо городскую администрацию;
обратившись в службу ЖКХ.
обратившись к информации на портале «ЖКХ национальное бюро».

Согласно тексту ст. № 189 ЖК РФ, время, отведённое на осуществление ремонтных действий, должно оговариваться и утверждаться на общедомовом сборе владельцев МКД.

Демонтажа старых труб и стояков

Аварийная замена стояков отопления – самый неприятный и сложный случай. По законодательству ремонт должна проводить управляющая компания, но, если это ваше личное желание, потребуется соблюдение некоторых правил.

Если вы собираетесь менять стояк и всю систему внутри квартиры. Вам понадобиться разрешение от соседей, а также вы должны предупредить их и коммунальщиков о предстоящем ремонте. В случае, когда сточная конструкция меняется от вентиля внутри помещения, разрешения не требуется. Демонтаж старой системы проводится в следующей последовательности:

Из всех труб, батарей спускается жидкость и перекрывается подача воды;
Если трубопровод сделан из металла, потребуется болгарка, которой срезаются старые изделия. Когда меняется стояк по всем этажам, его необходимо срезать так, чтобы конструкция не треснула и ее удобно было бы вынуть;
Старые радиаторы отсоединяются от трубопровода с помощью гаечных ключей.

Данные действия помогут удалить ненужные элементы и позволят преступить к установке новой системы.

Ремонт аварийной ситуации

Уже по названию понятно, что аварийные работы проводятся при ситуациях, когда требуется срочная помощь. Среди наиболее распространенных проблем такого плана можно считать:

нет обогрева стояка. Сначала проводится осмотр запорных механизмов и вентилей, иногда не согласованные действия между жильцами и коммунальными службами приводят к тому, что они просто закрыты;
нет полноценно подачи воды в систему. Причиной может стать попадание в одну из труб лишнего предмета. Это может быть кусочек ржавчины или шлака застрявший на изгибе трубопровода. После его ликвидирования стравливается воздух с верхних этажей, и система запускается в работу;
обнаружение течи. Если нет угрозы разрушения, то в обязанности бригады входит задача наложить скрепляющий бандаж чтобы устранить протечку. Далее сварочными работами будут заниматься специалисты по текущему ремонту.

При заморозке системы отключается весь стояк и тщательно просчитывается место проблемы, после того как оно будет обнаружено, трубу разогревают убирая причину неисправности.

Подключение радиаторов

Современный рынок строительных материалов отличается широким выбором радиаторов: алюминиевые, биметаллические, медные, традиционные чугунные и т.п., всевозможных форм, цветов и размеров, способных гармонично вписаться в любой интерьер.

Чаще всего батареи устанавливаются под оконный проем, на равном удалении от пола и подоконника, и на расстоянии 5-10 см от стены. Это позволяет равномерно распределить по комнате тепловую энергию, а также устранить неприятный эффект «плачущих» окон, смещая точку росы.

Радиаторы подвешиваются на специальных кронштейнах, после чего проверяются по уровню. Правильно выставленная горизонталь будет положительным образом сказываться на проточности и уменьшит скопление воздуха. Для повышения теплоотдачи стену за радиатором можно дополнительно экранировать.

Далее, к батареям подводятся трубы из выбранного материала, подключаются необходимые запорные элементы, заглушки, краны Маевского и т.п.

По завершении обязательных этапов монтажа из готовой теплосистемы стравливается воздух и проводится проверка на герметичность. Для этого в систему подается теплоноситель, причем делать это следует крайне аккуратно, избегая вероятности возникновения гидроудара. Места стыков тщательно обследуются на появление протечек. В случае их выявления, проблемное соединение придется переделать.

Положительные факторы

Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:

Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
С автономией регулируют температуру в комнатах, центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.

Экономический фактор, главный параметр, который требует от владельцев пойти за изменение отопительных систем. При центральном обогреве помещений систему необходимо постоянно обслуживать.

Она не может остаться без присмотра специалистов. Затраты на их работу распределяют между всеми квартиросъёмщиками. При автономном режиме фиксирует расход газа или электричества счетчик.

Такой процесс позволяет осуществлять прямой контроль над отоплением, горячей водой. Собственники исследуют от чего происходят большие затраты, находят способы для экономии.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.

Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.

Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.

Что входит в капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома — ЖКХ

» Отопление » Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Начнем с небольшого дисклеймера.

Итак, приступим.

Кто и как решает проблемы такого рода — мы постараемся выяснить.

Типы ремонтных работ

Можно выделить три основных категории ремонтов систем отопления.

Аварийный. Цель — восстановление функциональности отопительной системы после, как несложно догадаться, аварии: порыва стояка, отрыва подводки радиатора, разморозки подъездного отопления.
Текущий. Здесь речь идет о выявлении и устранении мелких неисправностей, плановой проверке работоспособности запорной арматуры, ее ревизии и замене. Часть мелких неисправностей выявляется жильцами квартир, часть обнаруживается при плановых обходах, часть — в ходе подготовки системы отопления к отопительному сезону.

Обратите внимание: основная часть текущих работ по подготовке отопительного оборудования проводится летом, после окончания промывки и остановки циркуляции. Капитальный ремонт подразумевает полную или частичную замену отопительного оборудования

Сюда может входить как демонтаж всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, к примеру, радиаторных пластин, срок эксплуатации которых истек

Капитальный ремонт подразумевает полную или частичную замену отопительного оборудования. Сюда может входить как демонтаж всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, к примеру, радиаторных пластин, срок эксплуатации которых истек.

Здесь полумерами явно не обойтись.

В этом порядке мы их и рассмотрим.

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?

Если вы хотите узнать,

Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме

Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса. Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.

К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.

Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда. ВАЖНО: Что касается капитальных работ, то они производятся в строго определенное время. Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Чем мы располагаем

Чтобы осуществить профессиональный монтаж систем отопления необходим не только значительный практический опыт, но соответствующие технические мощности. Наша компания располагает всем необходимым:

измерительными приборами;
современным автоматизированным оборудованием и инструментарием;
теплотехническим оборудованием, выпускаемым ведущими европейскими фирмами;
качественными износостойкими деталями: переходниками, запорной арматурой, теплообменниками, радиаторами;
стальным и полипропиленовым прокатом;
продукцией из полиэтилена (сшитого);
отечественными, американскими, европейскими насосными агрегатам, баками из нержавеющих стальных сплавов, теплоизоляцией.

Осуществляя монтаж системы отопления на производстве или в частном доме, мы предлагаем несколько вариантов оборудования исходя из возможностей и интересов клиента. При необходимости поможем сэкономить заказчику на материалах.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире?

Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью. Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом. Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Этапы монтажа отопительного оборудования

Для простоты допустим, что у вас уже есть проект теплоснабжения, необходимое оборудование (радиаторы, трубы, фитинги, изоляция), нужно только установить его в квартире. Позвоните нам и обрисуйте задачу. Наш менеджер задаст вам несколько вопросов, чтобы прояснить объем работы и сделает примерный расчет стоимости отопления в вашем случае. Примерный, потому что окончательная стоимость будет понятна уже на месте, после измерения длины труб, количества соединений и выяснения других деталей.
Профессиональные работы по отоплению всегда начинаются с анализа проекта на месте. Далеко не всегда можно реализовать запланированный проект, но можно максимально приблизиться к желаемому результату с минимальными затратами. Например, трубы могут не подходить для теплоносителя в вашем доме, тогда их придется заменить, а вместе с ними и фитинги. Или выбранные красивые радиаторы окажутся слишком слабыми, во избежание протечек мы рекомендуем усилить или заменить и их тоже. Наша монтажная организация по отоплению предоставляет гарантию на все проводимые работы, потому что мы заботимся о вашей безопасности.

Как узнать, когда отремонтируют мой дом

Не только перечень работ, входящих в капитальный ремонт, но и его сроки зависят от того, когда дом построен и когда последний раз ремонтировался, кем управляется и обслуживается и т.д.

Самая полная информация по большинству многоквартирных домов в России содержится на сервисе «Реформа ЖКХ».

Шаг 1. На главной странице сайта в строке поиска введите адрес и кликните на него — сайт покажет всю информацию: площадь дома, год постройки, количество зарегистрированных жильцов, управляющую компанию и т.д.

Шаг 2. Перейдите в окно «Капитальный ремонт МКД» — там указаны средства (и долги), накопленные в фонде, расход, остаток, предполагаемые сроки капремонта и т.д.