Установка газового котла в квартире многоквартирного дома: что говорит законодательство?

Назад

Опубликовано: 04.04.2020

Время на чтение: 5 мин

2

1697

По существующим градостроительным нормам, установка газового котла в квартире многоэтажного дома вместо центрального отопления вполне допустима.

Опытные владельцы автономной котельной говорят о том, что, для того чтобы получить официальный допуск на эксплуатацию котла в многоквартирном доме потребуется пройти несколько этапов регистрации и согласований пакета документов с контролирующими ведомствами, оформить техусловия, подготовить проект газификации котельной и приобрести оборудование по проектным спецификациям.

• 1 Нормы монтажа газового оборудования в квартире
• 2 Этажность и прочие требования для газификации
• 3 Порядок оформления технических условий ТУ
• 4 Оформление проекта
• 5 Требования к помещению 5.1 Лучшее место для установки
• 5.2 Требования к дымоходу

Нормы монтажа газового оборудования в квартире

Если многоэтажный дом имеет центральное отопление, то абоненту прежде всего нужно разорвать договор на услуги теплоснабжение с поставщиком.

И не всегда администрация центральных теплосетей будет выполнять это в добровольном порядке, нужно готовиться к тому, что придется процедуру расторжения договора реализовывать через суд.

Абонент также должен понимать, что при этом будет отключена подача горячей воды в квартиру и он должен заранее позаботится об источнике на ГВС.

Базовые положения по переоборудованию жилой площади с установкой газового котла в квартире многоквартирного дома внесены в ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, а также Постановлением №170 профильного комитета по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 г.

Действующий СНИиП устанавливает размеры топочной и габариты помещения по высоте. Кроме того он требует от владельцев котла изменить размеры дымовентиляционных каналов, поскольку изначально они рассчитывались в квартире только для удаления продуктов сгорания при пищеприготовлении.

Базовые требования по газоходам к газовым котлам, оборудованным в многоквартирном доме:

1. Сечение дымоотводящего канала не может быть менее сечения дымового котлового патрубка;
2. газовые котлоагрегаты с верхним дымоотводом оборудуются вертикальным дымоотводом, протяженностью не менее 250 мм, и только потом допустимы изгибы;
3. на полной протяженности газохода допускается установка не более трех колен;
4. между выходом газохода сквозь стену, расстояние до потолка должно быть не менее 200 мм.

Правила энергообеспечения

Энергообеспечение газового котла включает следующие условия:

1. Обязательное заземление агрегата — это исключает возможность того, что искра статического электричества станет причиной возгорания.
2. Энергозависимые устройства рекомендуется подключать к стабилизатору напряжения и источнику бесперебойного питания. Иначе, при отключении электричества, хозяева останутся не только без света, но и без отопления.
3. Розетка для газового котла должна находиться вблизи от него, чтобы была возможность подключить устройство напрямую. Использование переносок не допускается.

Этажность и прочие требования для газификации

В соответствии с действующим СНиП и СП, монтаж или перенос газового котла в многоквартирном доме допускается при наличии необходимой площади помещения и надежной системы дымоотвода, соответствующей правилам безопасной эксплуатации газового оборудования.

Устанавливают такое оборудование только в нежилых комнатах: кухне либо вспомогательных помещениях имеющих окно, дверь и надежную вентиляцию.

Этажность имеет большое значение для получения разрешения. Ранее были установлены лимиты для установки газовых котлов от 5 до 9 этажей.

Сейчас нормы установки газового котла уточнены п. 5.18 СП 402-1325800/18 допускается устанавливать автономный котел в жилых зданиях высотой до 28 м.

Коротко о главном

Главной задачей застройщика при самостоятельном подключении газового оборудования является получение всех нужных разрешений. Ведь сам процесс установки агрегата и присоединение его к магистрали не вызывает проблем. С задачей по силам справиться даже начинающему мастеру.

Главное при монтаже добиться устойчивого положения плиты с идеально ровной рабочей поверхностью. А затем обеспечить надежную герметичность при соединении узлов. Если все работы проведены аккуратно, то можно без страха вызывать газового мастера с проверкой.

Порядок оформления технических условий ТУ

Технические условия получают в региональном отделении газоснабжающей организации. Это самый важный документ, без него начинать работу по обустройству автономного источника отопления просто бессмысленно.

Предприятие поставщик газа должен принять заявление, установить, можно ли поставить газовый котел в квартире, выдать ТУ на руки заказчику или дать письменный отказ с аргументацией.

Собственник помещения может обжаловать действия монополиста в судебном порядке.

Составление заявление для получения лучше поручить специалисту, потому, что изначально неправильная указанная мощность котла, в дальнейшем станет причиной некачественного теплоснабжения.

Учитывая, что не все заказчики сегодня технически могут подготовить нужные документы, существуют организации, которые берутся установить газовый котел в квартире «под ключ», начиная с момента получения ТУ и до ввода его в эксплуатацию. Это будет чуть дороже, но зато с гарантией результата.

Для оформления разрешительных документов для разработки проектной документации потребуется получить заключение от пожарного надзора, ЖКХ о состоянии систем вентиляции.

Если вентиляция не сможет обеспечить работу котла, особенно для конструкций с открытыми топками, инспекция выдает предписание на реконструкцию вентиляционных систем.

Видео описание

Видео покажет, как правильно подключить газовую плиту и что для этого выбрать:

Завершающий этап

Установить газовую плиту и подключить ее к магистрали можно и самостоятельно. Но разрешение на эксплуатацию все равно будет давать специалист. И для этого он проведет ряд проверок.

Чтобы быть уверенным в своей работе, а также не ударить в грязь лицом перед техническим экспертом, можно заранее проконтролировать свои действия. Для этого все соединительные узлы необходимо покрыть мыльным раствором. Затем открыть запорный кран на магистрали. При этом конфорки нужно оставить закрытыми.

Если на поверхности появились воздушные (газовые) пузыри, то герметичность необходимо усилить. Для этого придется разобрать систему и добавить на узлы уплотнителя. Работа считается законченной, если проверка не выявила ни одной протечки газа.

Оформление проекта

Проект разрабатывается с учетом фактического состояния квартиры и всех плюсов и минусов котла, а также условий отмеченных в ТУ. Созданием проекта могут заниматься исключительно специалисты, имеющие лицензию на право выполнения соответствующих работ.

Далее, готовый проект направляется для согласования в региональные отделения надзорных ведомств, контролирующих безопасную эксплуатацию газового оборудования: горгаз, пожарная инспекция, СЭС, управляющая компания, архитектура и иные заинтересованные организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных сетей многоквартирного дома. Перечень согласований можно получить в отделе архитектуры муниципального образования.

Примерный перечень документов для получения согласования установки газового котла:

1. Проект со схемами и спецификацией оборудования.
2. Технический паспорт котла от производителя.
3. Инструкция по безаварийному обслуживанию котла от производителя.
4. Сертификаты на газовый котел в квартире и оборудование на соответствие государственным нормам по качеству требованиям пожарной безопасности и СЭС.

Требования к помещению

Помещение, отведенное под установку котла в квартире многоквартирного дома, должно соответствовать противопожарным и санитарным требованиям.

Установка газовых котлов разрешается в нежилом помещении, допустимого объема комнаты, имеющей дверь и окно.

Стена для размещения котла должна быть капитальной или дополнительно усиленной, чтобы она смогла выдержать конструкцию агрегата.

Все поверхности, примыкающие к котлу, должны быть изолированы жаростойким материалом, в том числе пол и потолок. Фронт котла должен иметь свободное пространство не менее 100 см для его обслуживания и ремонта.

Основные характеристики нежилого помещения для установки котла согласно СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000:

• минимальная высота потолков — 2.5 м;
• оконная площадь из расчета 0.03 м2 на 1м3 объема помещения;
• конструкция элементов комнаты должен соответствовать огнестойкости не ниже REI 45 ;
• дверь в помещении обязана иметь ширину 80 см и нижний зазор 2 см;
• помещение должно иметь приточно-вытяжную вентиляцию с 3-х кратным воздухообменом в час по объему помещения, плюс дополнительный объем для горения газового топлива в котле.

Лучшее место для установки

Наиболее подходящим помещением является кухня, особенно в связи с тем, что в ней уже расположен газовый ввод. Минимальная площадь топочной под размещения котлоагрегата с закрытой топкой должна быть не менее 4 м2.

Если у владельца имеются сомнения по вопросу размещения котла в квартире многоэтажного дома, необходимо обратится с консультацией в газовую службу, которая проверит технические возможности существующих комнат, тем более что данное исследование будет обязательным перед выдачей технических условий.

Требования к дымоходу

Системы дымоотвода и вентиляцию обеспечивают безопасную эксплуатацию газовых котлов для отопления квартиры, поэтому к ним предъявляются особые требования со стороны газовой, пожарной инспекции и СЭС.

В большинстве случаев система вентиляция квартир малоэтажных домов не предназначена для отвода дымовых газов котла, поэтому предпочтительно поставить газовый котел с закрытой топочной камерой, имеющих коаксиальных газоход, расположенный горизонтально с выходом через стену.

Преимуществом данной конструкцию является то, что забор воздуха будет осуществляться извне помещения по внешней трубе коаксиальной системы, то есть он не будет влиять на санитарно-эпидемиологическое качество воздушной среды в жилом помещении.

Размер сечения коаксиального дымоотвода определяется заводом-изготовителем котла и обозначается в паспорте котельного оборудования.

Газ для новостроек

При обустройстве газоснабжения в новостройке, каким-бы оно не было, в случае если газификация изначально не предусмотрена, необходимо провести собрание жильцов, обладающих правами на жилые помещения в конкретном доме. На собрании составляется протокол, отображающий количество присутствующих, тему собрания, решение и итоги голосования.

Если не все согласны, но при этом «За» большинство голосов жильцов, решение принимается в пользу большинства. Затем необходимо посетить администрацию, узнать про возможность газификации, согласно планировочной схеме.

Спроектировать систему газоснабжения уже построенного многоквартирного дома зачастую нереально, поэтому лучше всего предусматривать такую возможность на стадии строительства, по результатам собрания будущих жильцов МКД

Далее, председатель собрания относит протокол в ЖКХ вместе с заявлением на подключение газа. Вопрос передается проектировщику или отдельной специализированной организации.

Составляется проект и далее происходит газификация дома если есть такая техническая возможность. Для автономной газификации отдельных квартир, схема немного отличается.

Порядок установки газового котла в квартире

Газовый котел устанавливается специальной монтажной организацией имеющей разрешительные документы на право соответственных работ. Работы ведутся исключительно по утвержденному проекту.

После того как проект будет утвержден контролирующими органами, по спецификациям выбирается соответствующее оборудование. Перед монтажом газового котла проверяется комплектность и исправность приобретенных товаров.

Алгоритм выполнения монтажных работ в квартире с центральным отоплением многоэтажного дома:

1. Устанавливают защитное огнестойкое покрытие на стену размещения агрегата.
2. Размещают под горизонтальный уровень анкерное крепление, оно обычно идет в комплекте с котлом.
3. Навешивают агрегат на крепление и проверяют уровнем горизонтальность.
4. Выполняют обвязку котла с внутридомовыми инженерными системами: вода, отопительные трубы и электросети.
5. Подключение котла по газовой стороне с установкой коммерческого прибора учета газа выполняются представителем горгаза.
6. Подключение электропитания и обустройство защитной заземляющей системы от газового котла выполняются электротехническим персоналом.
7. Подключают к электричеству, проверяют работоспособность системы заземления.
8. Первый пуск после проверки выполнения правил установки газового котла выполняет представитель горгаза.
9. Оформляется акт ввода котла в эксплуатацию с представителями заказчика, проектной и монтажной организации, а также пожарной инспекции, отдела архитектуры и СЭС.

Этапы пошагового подключения

Необходимо запомнить главный постулат, что замена газовой плиты начинается с оформления разрешения. А потом владелец определяется, заниматься ли установкой самостоятельно или нанимать профессионалов. В любом случае ему придется поучаствовать во всех этапах подготовки и монтажа купленной аппаратуры.

Выбор места

По установленным правилам газовая плита должна находиться не дальше четырех метров от места подключения к магистрали. То есть, от запорного газового крана. Но эксперты советуют сократить максимальное расстояние в два раза. А оптимально эта длина составляет от одного до двух метров.

Это главное, что нужно учитывать при выборе места. Далее необходимо обратить внимание на поверхность пола. Место желательно должно быть идеально ровным. Все огрехи поверхности могут в дальнейшем отразиться на процессе готовки пищи. Поэтому прежде, чем подключить газплиту, ее положение проверяют строительным уровнем.

Установка плиты Источник 1.assets.klops.ru

Если это необходимо и есть возможность, то бетонируют отдельную площадку для аппаратуры. Ее плоскость не должна иметь никаких уклонов. В случае невозможности выполнения подобных действий придется воспользоваться регулируемыми ножками у газовой плиты. Как правило, все современные модели их имеют. В противном случае можно просто подложить подкладки.

Также при установке следят, чтобы соблюдались должные зазоры от стены для доступа к запорному крану, а также всем соединительным узлам. Это нужно обеспечить, если произойдет утечка газа. Тогда хотя бы можно перекрыть подачу топлива и дождаться вызванных мастеров, которые устранят неисправности.

Демонтаж старого оборудования

Как правило, купленный агрегат чаще всего устанавливают на место старого. Поэтому нужно просто освободить место. Для этого необходимо отсоединить старую печь от магистрали.

Отсоединение газового патрубка Источник stroyday.ru

Выполняются следующие действия:

• Перекрывается запорный кран на газопроводе.
• На плите все конфорки устанавливаются в открытое положение.
• Когда остатки газа покинут систему, от печи и магистрали откручивается гибкий шланг.

Если соединение было жестким (при помощи стальной трубы), то на ее конец устанавливают заглушку. Либо затыкают отверстие влажной тряпкой, и фиксируют кляп при помощи ленты ФУМ. Это рекомендуется сделать независимо от надежности запорного крана. Чтобы повысить безопасность для окружающих.

Соблюдение безопасности

При вводе котла в эксплуатацию представитель горгаза проводит первичный инструктаж с совершеннолетними пользователями газового оборудования по правилам безопасной эксплуатации.

В процессе инструктажа, пользователей знакомят с требования и запретами при эксплуатации системы газоснабжения, например, недопустимости выполнения самовольного переоборудования системы газоснабжения в доме.

Обязанности собственника газового котла в квартире:

1. Необходимо тщательным образом выучить правила пользования котлом и исполнять их в процессе эксплуатации.
2. Тщательно контролировать исправную работу двухконтурного газового котла и вспомогательного оборудования по режимным картам завода-изготовителя.
3. Проводить периодическую очистку внутренних и внешних поверхностей нагрева котла от накипи и сажи, а также очистку газоотводящих каналов.
4. Постоянно контролировать наличие тяги в топке.
5. Мгновенно извещать ГРО о неполадках в газовой системе квартиры.
6. При внезапном прекращении подачи газа перекрывают все газовые вентили в квартире и сообщают в службу по телефону 04.

Кроме того, при отъезде из квартиры более чем на 30 дней нужно извещать газовую службу об отсутствии жильцов и оставлять им свои контактные данные для связи, в случае аварийных ситуаций на газовой линии.

Дымоход

Особое внимание — правильной организации дымохода

Правильная установка дымохода важна ничуть не менее, чем вентиляционная система. Дымоход может быть выполнен из металлической сэндвич-трубы, выводящейся через крышу котельной (или же через стену) и поднимающейся по стене снаружи до кровли.

Удобные и надежные сэндвич-трубы

А может быть и коаксиальный, выходящий через стену и имеющий небольшой размер. Каждый из них устанавливается по определенным правилам.

1. Продукты горения не должны попадать вовнутрь помещения, а значит, дымоотводный канал должен быть газонепроницаемым.
2. Диаметр дымохода не должен быть меньше диаметра патрубка, выходящего из котла. Установлены соотношения по мощности котла – с этими цифрами домовладельца обязательно ознакомят при составлении проектной документации.
3. Оголовок металлической трубы должен подниматься над кровлей не ниже ее конька — это обеспечит нормальное отведение продуктов сгорания газа и предотвратит обратную тягу.
4. При выводе дымохода через стену, для него делают отверстие, присоединяют трубу к котлу и выводят на улицу. Если в отверстии между стеной и дымоходом образовались щели, их необходимо герметично заделать. Такой дымоотводный канал коаксиального типа подойдет для котла с небольшой или средней мощностью, и обычно его применяют для навесных моделей.

Оголовок коаксиального дымохода в деревянном доме